25 июня 2013

Безотказный учет

Дачный сезон в самом разгаре. А это время, когда желающих зарегистрировать право на свои "шесть соток" невероятно много. Иногда уральцы так торопятся узаконить свой надел, что забывают главные правила, без соблюдения которых весь процесс может застопориться. Например, неправильно проводят согласование границ участка с соседями, из-за чего в будущем получают отказ или приостановление в постановке этого участка на учет. Мы решили помочь нашим читателям избежать такой неприятной ситуации. На вопросы отвечает начальник Межрайонного отдела № 11 Кадастровой палаты по Свердловской области_А.А. Багарякова.

- Алевтина Александровна, вот бегает человек по инстанциям, собирает справки. А потом, ра-а-аз, и отказ. Что нужно знать, чтобы избежать этого? Какова типичная причина отказов?

- Каждый случай индивидуален и, к сожалению, причин много. Но обобщив практику по этому вопросу, можно с уверенностью сказать, что один из основных поводов для отказа – нарушение порядка согласования границ участка с соседями.

Мы не перестаем говорить, что согласовывать границы нужно только с правообладателем участка или с его представителем, который будет действовать по доверенности, заверенной нотариусом. Это очень важный момент! Если акт согласования будет подписан другим лицом, это будет поводом для отказа в учетных действиях.

- Хотите сказать, прежде чем подписывать данный документ, нужно у соседа спросить, кто настоящий владелец участка?

- Не просто спросить, убедиться в этом! Запомните, все, что касается согласования, это обязанность кадастрового инженера. Именно он, подготавливая межевой план, согласовывает местоположение ваших соток со смежниками так, как этого требует федеральный закон о кадастре. Часто случается, что человек по незнанию самостоятельно пытается провести эту процедуру. А заканчиваются его хлопоты, как правило, одинаково: выносится отказ в учете.

 - Всегда ли должно проводиться согласование границ участка?

 - Практически всегда. В законе "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 39, п.3) сказано, что местоположение любого земельного надела подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных участков, которые обладают им на правах пожизненного наследуемого владения, на правах постоянного бессрочного пользования, а также на правах аренды, если договор аренды заключается на срок больше, чем 5 лет.

- На что нужно обращать внимание тем, кто участвует в согласовании?

 - Есть несколько важных моментов. Во-первых, согласование границ начинается с того, что кадастровый инженер сообщает о проведении этой процедуры всем заинтересованным лицам не менее, чем за 30 дней: вручает извещение под расписку, направляет ценным письмом или опубликовывает в местной общественно-политической газете. Во-вторых, в извещении обязательно должны быть указаны: сведения о заказчике кадастровых работ, информация о кадастровом инженере, кадастровый номер участка, дата и место проведения собрания. В-третьих, если вы, как смежник, не согласны с местоположением согласуемого участка, кадастровый инженер обязан принять ваши претензии в письменном виде. Если хоть один из этих пунктов нарушен, согласование можно считать не действительным.

Кстати, иногда бывает, что отсутствуют сведения о собственнике смежного участка. В таком случае извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть опубликовано в печатном издании, в котором публикуются нормативные правовые акты администрации соответствующего города или района. Если заинтересованное лицо или его представитель не выразил своё согласие или не представил возражения, то местоположение границ считается согласованным.

-  А что делать человеку, который всё-таки по какой-то причине получил вместо кадастрового паспорта отказ?

 - Следовать нашим рекомендациям. Как только принято решение об отказе, мы вручаем уведомление заявителю, где указана причина. Более того, в нем же указаны рекомендации по устранению недочетов, которые и привели к нежелательному результату. Как правило, отправляем мы уведомление ценным письмом или по электронной почте. В последнее время чаще присылаем заявителям смс, так быстрее получается донести нужную информацию. Поэтому важно, сдавая документы, указывать в заявлении не только свой почтовый адрес, но и контактный телефон и адрес электронной почты. Так мы сможем оперативнее связаться с заявителем и быть ещё на шаг ближе.

← Вернуться к списку