27 сентября 2013

Зачем он нужен, кадастровый паспорт?

Наши читатели получили ответы на этот и другие вопросы от специалиста.

Год назад часть функций БТИ перешла к Кадастровой палате. И если сотрудники последней с новым валом работы справились, то клиенты — граждане, которые продают и покупают квартиры, гаражи, дома, земельные участки, не совсем понимают, как все эти сделки правильно оформить, куда обращаться.

Чтобы прояснить ситуацию, мы провели "горячий телефон" в редакции.

На вопросы, которые буквально сыпались из разных городов и весей, отвечала заместитель директора — главный технолог Кадастровой палаты по Свердловской области Ирина Александровна КОПЫТОВА.

ооо

— Ирина Александровна, покупаем квартиру в ипотеку на рынке вторичного жилья, банк просит предоставить кадастровый паспорт помещения. Где можно заказать этот документ, и сколько это стоит?

— С 1 сентября 2012 года кадастровый паспорт на объект капитального строительства (квартира, дом, гаражный бокс, овощехранилище и т.д.) выдает наше ведомство. Получить документ можно двумя способами: дистанционно, с помощью сайта Росреестра (rosreestr.ru), и лично, обратившись в отделы приема-выдачи документов.

В первом случае вам необходимо зайти на сайт, выбрать раздел "Электронные услуги", вкладку "Подать запрос о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости" и заполнить форму заявки, оплатив услугу через терминалы QIWI-банка или с помощью банковской карты. После того, как поступит оплата, запрос будет выполнен. Кстати, сервис позволяет получить документ в электронном или бумажном виде. Бумажный вид можно забрать самостоятельно в отделе приема-выдачи документов или заказать доставку почтой.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 343, кадастровый паспорт объекта недвижимости в бумажном виде стоит 200 рублей, в электронном — 150.

ооо

— У меня имеется кадастровый паспорт на квартиру, выданный БТИ, и свидетельство о регистрации права собственности. Нужно ли получать еще какой-то документ?

— Нет. Сейчас Росреестр при регистрации прав собственности не требует от заявителя предоставления кадастрового паспорта, если объект стоит на кадастровом учете. Всю необходимую информацию он запросит у нас. Другой вопрос, что нотариус или представитель банка может попросить у вас кадастровый паспорт, если вы будете завещать квартиру или оставлять в залог банку.

ооо

— Мне хотелось бы узнать, значится ли моя квартира в кадастре?

— Вы можете посмотреть сведения на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн" или заказать выписку из государственного кадастра недвижимости. Кстати, это тоже можно сделать дистанционно, через сайт.

ооо

— Мы купили садовый участок. Подскажите, надо ли менять кадастровый паспорт уже на нашу фамилию? Свидетельство есть.

— Если у вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, то ничего переоформлять не нужно. Кадастровый паспорт только подтверждает определенные характеристики объекта недвижимости, а свидетельство о праве собственности — ваше право распоряжаться этим объектом.

ооо

— В силу обстоятельств, была вынуждена попросить одного человека помочь мне оформить права собственности на дом. Когда он вернул мне документы, я сразу не заметила, что отсутствует свидетельство на землю. Но потом обнаружила пропажу. Можно ли восстановить документ?

— Если у вас, как вы говорите, было свидетельство о праве, то факт регистрации отражен в Едином государственном реестре прав. Вы можете повторно получить свидетельство на ваш земельный участок в территориальном отделе Росреестра по Свердловской области, где ваш объект расположен.

ооо

— Нам нужно поставить дом на кадастровый учет, который мы построили в одном из районов Свердловской области. Его площадь 54 квадратных метра, а с нас в БТИ за технический план потребовали 30 тысяч рублей. Откуда такая сумма?

— Бюро технической инвентаризации — самостоятельная организация, я не могу комментировать ее решения. В конце концов вам ничто не мешает обратиться к любому кадастровому инженеру, который сделает вам технический план за приемлемую плату. Совсем не обязательно пользоваться услугами БТИ.

СПРАВКА

"Горячие телефоны" со специалистами Кадастровой палаты мы устраиваем регулярно. И тем не менее многие уральцы до сих пор не уяснили, что такое межевание и кадастровый паспорт, для чего они нужны. Давайте разберемся в понятиях.

Что такое технический и межевой план?

— В техническом плане содержатся сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта. Технический план состоит из текстовой и графической части, в которых указываются индивидуальные характеристики объекта (площадь, этажность, материал стен, жилое/нежилое помещение), он привязывается к конкретному земельному участку, указываются его координаты.

Техплан составляется кадастровым инженером, заверяется его подписью и печатью. До 1 января 2014 года специалисты БТИ также имеют право составлять технический план.

Для того чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет необходим межевой план, в котором будут отражены его характеристики. Этот документ также можно заказать у кадастрового инженера.

Что такое кадастровый паспорт?

— Выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой отражены основные уникальные характеристики земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. Этот документ подтверждает существование определенного объекта недвижимости, поэтому он необходим при совершении юридически значимых сделок.

Сейчас же, если объект недвижимости стоит на кадастровом учете, Росреестр при регистрации прав собственности не требует предоставления кадастрового паспорта (ведомство без участия заявителя запросит информацию у Кадастровой палаты). Но это относится только к тем объектам, которые числятся в кадастре.

Если у вас новостройка и застройщик не поставил здание и помещения в нем на учет, то оформлять кадастровый паспорт придется самостоятельно.

КСТАТИ

С 1 октября 2013 года вступят в силу поправки, которые внесут определенные изменения в работу Кадастровой палаты. В частности, срок постановки объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) на кадастровый учет сократится с 20 рабочих дней до 18 календарных.

Автор: Татьяна Бурова

Назад к списку